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外资商务中心打造国际教育港, 掀起新型办公革命

2012年06月21日11:39
 珂宝利集团中国区总经理张超


  2010年以来,北京的写字楼市场异常火爆,一些热门区域写字楼的租金甚至涨了三倍,虽然和香港和东京还有一定差距,但已经相当高,使得一些企业叫苦不迭,但无奈何,现在是卖方市场,为了持续经营,只能继续租下去。在这样的大背景下,十年前就已经进入北京市场的新型办公模式-服务型办公室获得极大发展,几乎每个月都有一个新的商务中心(又名服务型商务办公室)开张,其中外资的面孔占大部分。6月,来自新加坡的珂宝利集团在北京的第一家商业中心开业,成为日渐庞大的北京商务中心的一员,为了了解这个行业,记者采访了该公司中国区总经理张超先生。

  据张超先生介绍,一般在中国人的心目中,提起商务中心,往往想起来的是五星级酒店中的帮助客户打字、复印、扫描的服务,但实际上作为一种独立的商业模式,已经有接近30年的历史。商务中心,或者说服务型商务办公室,是指将写字楼从大业主那里租下(往往是整层),进行装修,间隔成若个房间,房间有大有小,适合各类公司,提供所有的办公家具和设备,并提供所有的配套服务,例如前台接待、会客、会议、电话、电话会议、网络、IT支持、视频会议、秘书服务、咖啡和茶水、复印、扫描等,对于公司来说,尤其是中小型企业,租用这样的办公室,可以省去装修、消防申请、电话、网络申请的诸多麻烦,同时又可以只有大公司才能享受到的服务,例如和酒店、快递公司、航空公司等的折扣服务、例如高档次的茶水间等,如果员工人数低于15人,细算下来可以节省40%以上的费用。另外,商务中心非常灵活,你可以租1天,1个月,也可以租几年,企业做大,还可以中间更换办公室。

 


  商务中心主要针对中小型企业,目前以外资企业为主,尤其是中高端的商务中心,不过,例如个人创业者、异地办事处、临时性的项目办公也都很适合。除了办公外,商务中心也推出例如虚拟办公,虚拟办公指人员不在现场办公,但使用商务中心相关服务,有在当地的电话(可以直接转到客户想转的电话号上,并协助处理客户在当地的相关业务,客户在当地,也可以使用会议室等配套服务)。 除此之外,商务中心也单独提供例如会议室租赁、视频会议等项目,同时会提供例如公司注册、记账、翻译等等增值服务,所以也有人将商务中心说成办公酒店。

  当记者问到“为什么会选择北京作为珂宝利进入中国大陆市场的第一站时”,张超介绍说,珂宝利在商务中心方面有十几年的管理经验,但主要是在新加坡和东南亚国家。目前,全球商业中心的营业额超过60亿美元,虽然遭遇2008年以后的全球经济衰退,但是,自2008年以来,商业中心的增长在10%以上,目前增长最快的东南亚地区,而其中中国和印度尤为瞩目。北京是中国的首都,目前有大约50多间商业中心,其中面对中高端的商业中心基本都是外资。之所以选择现在进入北京市场,是发现虽然北京的租金从2010年以来增加迅速,目前高档写字楼供不应求,所以现在是一个很好的时机。同时,珂宝利选择了位于三环外,除于泛中心商务区的太阳宫大厦,这栋大厦是A级写字楼,在地铁10号线太阳宫的上盖,交通极为方便,去机场20分钟,乘坐地铁去国贸仅需要15分钟,去海淀黄庄仅需要20分钟。

  相对进入中国市场和未来的发展,张先生非常有信心。他认为按照目前成熟市场,例如英国的商务中心占总办公空间的2%,而在中国,商务中心这几年虽然每年以200%的速度增长,但是,商务中心占中国总办公空间的比例还非常小,几乎可以忽略不计。目前的困难主要是中国企业对这种方式接受程度还不高,需要相当长的时间来培育,同时高档写字楼的租赁市场对商务中心的影响也很大,北京写字楼的租金已经很高,上涨的空间不大,所以珂宝利不会盲目的扩张,会采取相当保守的策略。

  当记者问到珂宝利在中国的制胜法宝,张先生笑着说:“进入任何一个市场,或者做任何生意,都要有差异化的策略,珂宝利商业中心主要和竞争对手有几点差异,一是没有隐藏费用,几乎所有费用都包括在租金之中,另外就是珂宝利商务中心不仅仅是一个商务中心,也是中小型企业的孵化器,会提供一系列其他商务中心没有的增值服务,张先生希望将珂宝利中国建成一个交流和大家共同成长的一个平台。另外,张先生特别看重国际教育市场,所以做了一个很新的概念,珂宝利有两个大的办公室区域,把其中相对独立的第二区仅租给和海外院校,并让与之相关的公司进驻,例如设计、印刷、翻印等公司,努力打造北京第一个国际教育港。

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