2008年司法考试民法专题七： 租赁合同

　　★ 对租赁物的改善或者增设设施问题。经出租人同意，承租人可以对租赁物进行改善，或增设设施。在租赁关系期满后，对租赁物改善或者增设设施所增价值的归属，当事人有约定的，依照约定，没有约定的，承租人可依据不当得利主张返还请求权。

承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物的，如果改善行为或者增设他物行为符合租赁物的用途，则构成添附；如果改善行为或增设他物的行为不符合租赁物的用途，则构成侵权，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

　　★ 租赁期间，租赁物的孳息归属和风险负担。对于租赁物的孳息归属，应依具体情况而定：如果租赁本身是为了获得租赁物的孳息，则孳息自然归承租人所有；如果租赁本身不是为了租赁物的孳息，则依据孳息归属原物的理论，由出租人享有。对于租赁物的风险负担，有约定的依照约定，没有约定的，依照所有人负担风险的原理，由出租人承担。

　　★ 承租人的转租权。经出租人同意，承租人享有转租权。转租期间，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人不履行对租赁物的妥善保管义务的，由承租人向出租人承担违约责任。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。应予以注意的是，出租人所解除的合同是租赁合同，而非转租合同。出租人解除租赁合同以后，依据物权请求权中返还原物请求权向转承租人主张返还原物，转承租人因此所受的损失，可向承租人主张违约责任。