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近半80后毕业5年内买房 超半数表示不靠父母

  80后要成买房主力军了?

  ——专访北师大房地产研究中心主任董藩教授

  今年党的十七大报告中,住房问题被列为人民群众当前最关心、最直接、最现实的利益问题之一,受到了空前的重视。

  “父母辈”的人热切关注住房问题本无可厚非。令人吃惊的是,买房问题如今已经扩展到了尚处在“孩子辈”的大学生群体中。今年10月25日,一场围绕着“80后一代的买房问题”的主题演讲火爆异常。北京师范大学可容纳200多人的教八楼101教室里挤进了将近300人。主讲人是北京师范大学房地产研究中心的主任董藩教授。

  讲座已经过去了1个多月,这个话题在校园内的热度依然有增无减。到底“80后”该不该买房?“80后”这一代人什么时候买房最合适?为此,12月4日~7日,中国青年报社会调查中心与某网站联合实施了一项在线调查(8178人参与,其中“80后”占62.6%,“70后”占30.0%,1970年以前出生的人占6.5%,“90后”占0.9%),并就此事对董藩教授进行了专访。

  《中国青年报》:当时讲座的题目为什么定为“80后一代的买房问题”呢?

  董藩:现在从本科生到研究生绝大部分都是“80后”,几年后,他们就要面向社会,他们理应关注自己将来的居住问题。还有,学生们研究居住问题也关系到他们是否要离开北京。

  房产问题和他们人生的发展、未来的个人生活、未来事业的基点等都是连在一起的。这些80后的大学生也想听听这些事情,作为老师,我有天然的职责——告诉大家真话。我要告诉他们一个规律性的问题,让学生们清楚现实,然后自己去决策。

  你如果买房准备买在哪个区域?

  省会城市或中等城市 46.4%

  小城市 30.1%

  北京、上海、广州等大城市 23.5%

  《中国青年报》:有人认为大学生面对巨大的就业和工作压力,暂时没有能力买房,你怎么看这个问题?

  董藩:中国年轻人现在买房的钱主要来自家庭的援助。在中国,上下两代人之间的财产是分不清楚的,混在一起的。在西方,18岁成人后家里就不再管你,但在我们这里是不可能的。成人后,你父母也还会说,砸锅卖铁也要供你上大学,你可以一直读到博士,所以这个财产显然是分不清楚的。即使你大学毕业没有工作,家里还要养活你,反过来,你将来也要奉养老人。

  如果父母能够帮忙付首付,而且压力并不是很大的情况下,你就可以扒拉一下你的小算盘算一算买房划不划算。你买了房子还够不够吃饭?如果不够吃饭或者父母压力太大,那肯定是不行的。

  这里有个前提条件是,在能买得起的情况下,你可以选择买还是不买。你买不起也就进不了这个市场,这个话题对你来说也就没有意义。

  在这里我把大学生也看作是普通市民,大家在专业知识背景、教育状况、将来的从业岗位、社会阶层、思想意识等方面差别很大,对房价涨跌认识不一样本不稀奇,但在专业上,我们有自己的解释。

  你买房怎么支付?

  自己和伴侣一起首付并按揭 55.5%

  父母付首期,自己慢慢按揭 30.8%

  父母帮忙,一次性支付 13.7%

  《中国青年报》:据我了解,多数“80后”的职业发展方向还不太明确,工作地点并不固定,他们是不是应该先租房呢?

  董藩:从理财角度看,简单给出这样的结论并不妥当!个人买房一方面是解决居住条件,更重要的是你在和CPI赛跑,跟通货膨胀赛跑。假设多少年之后,你回家乡了,出国了或者要去其他的地方,你把房子卖掉就会发现自己没有吃亏,还赚了30万元~50万元,然后到你去的地方买房绰绰有余。这里牵涉到一个理财观念:是靠钱生钱,而不是靠人挣钱。靠人挣钱是很有限的。

  《中国青年报》:对于“80后”买房时选择小户型或者二手房,您怎么看?

  董藩:这个要根据自己的能力来考虑,没有一个定律。随着我们国家房地产产品结构的调整,大户型价格上涨的速度可能会更快!不过,每个人的情况都不一样,就像学生到了食堂,有的人要吃红烧肉,有的人则吃青菜豆腐,一方面是爱好问题,另一方面也要根据家庭经济基础来决定。

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(责任编辑:刘昭华)
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