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营销策划、开发设计人才机会多

  今年,建筑房地产企业的洗牌将必然带来人才流动性增强和人才优化速度的加快。

  有关人士指出,那些面临困境的中小企业中的优秀人才将借助机会向大企业流动,从而加大原本已经很高的行业人才流动速度;而中小企业中的普通型人才很多是借助建筑房地产行业入行门槛不高而进入,如果没有提高,在建筑行业发展的机会将会减少,很可能流向其他行业,这将推动建筑房地产行业人才整体素质的提升。

  据介绍,那些拥有项目规模和灵活的用人机制的大企业对高素质行业人才的需求旺盛,也正成为应聘者所向往的企业。房地产投融资、房产管理、项目策划等人才需求有所增加。从近期的房地产企业招聘情况来看,薪酬和机会增长最快的要算以下几类人才:

  一是营销策划等人才紧俏。政策“组合拳”的出击,让房地产企业对人才的需求结构悄悄地发生变化,虽然对建筑工程类优秀人才一直需求旺盛,但是市场的主流需求越来越倾向于营销策划、客户关系类职位。能推动销售的职位,如营销策划、客户关系管理、风险控制管理等也十分紧俏。

  二是开发设计人才供不应求。对项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才,房地产公司均需求旺盛。据介绍,由于我国房地产业发展起步较晚,高校开设相关专业的也很少,使得相关人才尤其是经验丰富的人才十分稀缺。

  三是职业经理人缺口增大。好的房地产职业经理人对企业发展、项目建设等方方面面的工作会起到重要的作用。尤其是处在调整期的房地产行业,优秀舵手缺乏的问题日益突出。

  此外,优秀的物业管理人员、新兴的民间验房师和中介机构里的店面经理、置业顾问等人才依旧需求旺盛。

  薪酬拉差加大

  据某研究院发布的《2006年度房地产薪酬市场研究报告》显示,地产企业的综合管理、土地获取、规划设计、成本管理等业务环节的核心职位薪酬水平仍然表现出较强的上升趋势,公司总经理、规划设计经理以及合约预算经理的年薪涨幅分别为5.11%、5.02%以及9.37%;造价工程师、园林景观设计师、项目拓展经理等职位由于行业内成熟人才数量较少,薪酬攀升迅速。项目拓展经理的年薪涨幅更是高达43.89%,增长幅度名列前茅。

  拓展经理涨幅名列前茅

  融资经理的薪酬也在节节攀升,已经超越了财务经理,平均年薪达到200593元,稳坐资金管理业务模块的第二把交椅。招商负责人的薪酬水平上升较快,超越销售经理,平均年薪达到256246元;资金管理、客户服务、职能支持等业务环节的核心职位大多和2005年持平或略有上升,另外,2006年房地产行业同一职位间的薪酬差距也进一步拉大,而这种薪酬差距主要是由本岗位工作经验的丰富程度造成的。这一特点在专业技术岗位上的体现尤为明显,以机电/电气/强电/弱电工程师为例:工作经验达到15年以上的任职者平均年薪达到10.76万元,而本岗位工作经验不足5年的任职者平均年薪只有63483元。

  75%企业实行绩效工资

  据太和顾问提供的薪酬报告,在华南的房地产企业里,就薪酬结构而言,实行绩效工资,增加变动收入的比例是一大特点。有75%的企业实行绩效工资,年度绩效工资的支付范围在5000~300000元,高管层薪酬差异非常大,部分高管年度绩效工资直逼百万元以上,市场高低端水平之间的差距甚至达到了3~4倍之多。今年,出于宏观调控影响的深化,预计房地产行业的加薪幅度会进一步减缓,但为企业进行财务管理的财务总监、融资经理等岗位相对于其他的岗位可能有更大的涨幅。

  年底房地产招聘热门职位

  资本运营经理

  职位描述:熟悉信托、基金、银行、证券、不动产金融等理财模式,能够帮助企业进行投融资计划。

  火爆原因:资本运营的好坏对房地产企业项目开发起决定作用,资本运营将决定房地产企业的生死存亡,从业人员自然受宠。年薪中位值为145000元。

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  高级法律顾问

  职位描述:具有法律专业知识,能为公民、法人或者其他组织提供法律服务。目前我国主要房地产行业都采取聘请律师行大律师担任企业法律顾问。

  火爆原因:随着房地产行业招投标越来越透明,国际合同增多,与国际惯例接轨就要求企业在合同上更加谨慎小心,这就加大了企业对高级法律人才的需求。年薪中位值为174000元左右。

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  项目事务经理

  职位描述:项目团队的领导者,要参与项目的需求确定、项目选择、计划直至收尾的全过程,并在时间、成本、质量、风险、合同、采购、人力资源等各个方面对项目进行全方位的管理。

  火爆原因:目前国内大多数项目经理是由一线包工头成长起来,理论不足。因此,有理论、懂操作的项目经理成为人才市场的香饽饽。年薪中位值为156000元。

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  市场经理

  职位描述:主要工作包括开展市场调查,做好营销策划工作;收集市场信息,做好分析指导工作;抓好客户经理的管理,为客户提供优质和个性化服务方案的设计等。

  火爆原因:市场经理的工作贯穿整个企业价值链创造的过程,是能够为企业实现价值最大化的人才。年薪中位值为149000元。

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